物业费必须预交一年吗

不需要，也可以按月交，而且一般物业管理公司为了方便也会预收三个月。《物业收费管理实施办法》第十八条物业管理公司未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得高于6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金、保证金等费用。

小区物业费包括了什么

1、管理和服务人员的工资与福利费：物业费里面也包含着物业工作人员的工资。此外除了物业服务工作人的工资之外，还有加班费、福利费、服装费，但是值得注意的一点就是，不包括管理和服务人员的奖金。

2、公共设施和设备日常运行维修及保养费：一般来说，小区里往往都是需要靠着各种各样的设备来维持和质保的，因此物业费里也包括着：各类土建零修费、公共照明费、消防设施维修费等。

3、绿化管理费：现在小区里的绿化都是十分好看的，而这里都是需要管理的，因此绿化管理费也是包含在物业费里的。此外，绿化这个费用也是有很多明细费用的，比如农药化肥费、绿化工具费、绿化用水费、杂草清除及运输费、劳动保险工具费、景观改造费等。

4、清理卫生费：小区环境之所以那么优美，空气之所以那么清新，也是因为清理卫生干净的原因。其实清理卫生费也是加入到物业费里的，一般包括：清理工具费、劳动保险用品费、垃圾外运费、卫生防疫防毒费、化粪池清理费、清理卫生所需的其他费用等。

5、保安费：在实际生活中，你经过小区的时候，往往都会发现，门口都是站有保安的，而聘请保安也是需要费用的。此项费用包括：保安室租金、保安人员人身保险费、保安设备设备费、保安人员住房租金等。

6、利润：不管是怎样的公司，它都是经过营利的，物业管理公司也不例外，也就是说，物业管理公司也是要利润的，因此你交的物业费也包含了物业公司的利润。在通常情况下，普通住宅小区的平均利润率并不高于社会的平均利润率。