房子拆迁评估要注意什么

1、在选定房地产价格评估机构时，拆迁房需和被拆迁人商议选定，若是商议不成，则以投票方式确定;

2、被征收住房价值评估时点，即为住房征收决定公告之日;

3、在有初步的评估结果时，拆迁方应向被征收人公示，并进行当场解释。

住房拆迁评估的流程

1、拆迁当事人共同挑选评估机构。市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人挑选。 拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。

2、拆迁人出资委托评估机构。拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

3、评估机构勘察测量。拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘。受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁住房的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅。对被拆迁住房进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁住房外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

4、初步估价报告公示。估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁住房的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。

5、复核申请。拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。