买房可以退房吗

1、如果还没有签订住房买卖合同的话，购房者是可以申请退房的。

2、如果因为开发商开发手续不全造成合同无效，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、住房面积偏差高于3%，如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

买房退房的注意事项

1、保险退保手续不要忘

购房者在办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买住房保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以挑选适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因造成退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

4、办房产证前退房更省事

购房者应该在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修住房时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

5、注意其他费用

如果购房者在提出退房申请时，已经在住房里面住过一段时间，那么这段时间会产生一定的折旧费。如果退房的责任在开发商，购房者可以不对住房进行折旧费补偿，但若是购房者的责任，那么开发商可以不赔偿购房者的装修费。