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父母的房子如何继承

发布时间:2023-03-10 19:12:21 来源:互联网 分类:房产常见问题

文章摘要: 办理房产继承手续必须经过住房评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的住房,当住房的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该住房继承登记。主要内容如下:1、住房评估。首先必须通过评估公司对住房进行市值评估。评估公司会根

办理房产继承手续必须经过住房评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的住房,当住房的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该住房继承登记。主要内容如下:

1、住房评估。

首先必须通过评估公司对住房进行市值评估。评估公司会根据住房所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

2、继承公证。

申请人应当到住房所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供住房权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原住房权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

3、住房测绘。

申请人须到房地产测绘部门申请办理住房面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

4、继承登记。

申请人持房地产权证、继承公证书、住房测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料。

如涉及该住房权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该住房经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

父母的房子如何继承

办理继承房产的流程

1、办理房产证过户手续要到被继承人户口所在地的派出所注销户口,办理死亡证明;

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

3、办理住房过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。


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