物业怕业主查什么

1、首先小区物业一般都是从公共设施维修养护，公共场合卫生方面如果存在一定瑕疵。比如说小区路灯，走廊灯损坏没有及时维修，建筑物存在质量问题，物业公司并没有做到维修义务，如果是住房漏水，并且已经向物业公司反应以后还没有得到解决。

2、没有履行人员和建筑安全保障义务，比如说财物被偷，车子被划，在小区内受到第三人侵犯等。

3、物业公司没有对外公布公共账目，侵害业主的权益，滥用职权。比如说非法闯进业主室内，强制性对业主实施停水停电，停气等情况。

4、物业收费必须要遵守相关行政府指导价的物业服务收费标准，业主对高于费用的可以直接拒绝缴纳物业霸王条款，比如说前期物业未同意和业主一起商议签约合同，还是自己单独私下订立合同。

如何挑选好物业

1、价格：

很多时候还是要信奉“一分钱一分货”这句话。物业服务遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中下降标准，而且聘用的员工良莠不齐，很容易与业主发生冲突。

而一些物业公司相比之下规模大，收费高，但是经验更丰富，公司规章制度严格，更能给业主各方面的保障。所以大家在购房时，不要贪图低价物业费，以为自己“捡了大便宜”，实际上日后吃亏的还是自己。

2、整洁：

一个干净整齐的小区环境，能让人过上健康舒适的生活。如有条件，可实地考察物业公司正在管理的楼盘，注意看一下绿化草坪是否整齐、路面是否有明显的垃圾、垃圾桶是否经常是处于满的状态等等。

3、安保：

最重要的就是保质量。在购房前，尽可能多了解小区出入口位置及数量，非小区居民和车辆进出是否登记，安保人员是否会定时巡查，毕竟小区安全是确保安心生活的基础。安保严格的小区，遭受盗窃的风险会大大下降。