购房月供怎么算

1、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

等额本息还款就是指贷款期限内，每个月的还款额相同，直至把贷款全部还清为止。因为每月要还的总额是一样的，所以利息和本金占的比例每月都会发生变化。开始时是本金比较多，所以利息还的比较多；但是随着还款次数变多，本金所占的比重多，还的利息就会越来越少。

2、等额本金还款法：每月还款金额(简称每月本息)=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率。

等额本金还款法是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

怎么提前还款划算

1、公积金月缴金额比较高

如果购房者本身是有缴纳个人公积金的，并且每个月所交的公积金金额还比较高，这种情况下就可以考虑提前还款。由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。处于房贷还款前期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款前期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

2、房贷利率处于上浮中

由于是贷款买房子，那么关系到购房者还款的就是贷款利率了，如果目前房贷利率处于上浮中，购房者也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益理财渠道，也不妨考虑提前还款。

3、把房子作为融资工具

虽然现在大部分的购房者都是为了购买自住房的，但也存在一部分购房者把房子作为融资工具的，这部分购房者希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大部分住房的评估价值都比购买前期上涨了很多，如果提前将住房按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。