还房贷提前还款划算吗

需要根据情况来看，一般提前还贷都是需要支付一定的违约金的，不同银行对此有不同的违约要求，因此需要结合借贷合同里规定的违约条例，以及已还款金额，已还款年限和还款方式等综合考虑。若是在签订贷款合同时已享受银行折扣优惠的，或者等额本金还款期已过三分之一的，或者等额本息还款已到中期的购房者，这时如果想要提前还款，自然是不太划算的。因此具体的还需要结合自身情况来综合分析考虑。

适合提前还款的购房者

1、处于前期还款状态的人群，因为一般的还款利息支出都在还款前期产生，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还款就并不划算了。因此若手头有闲置资金，而又没有不错的理财方向，提前还贷也是一个不错的挑选。

2、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况下。由于近年房价上涨较快，部分住房评估价值相比购买前期已经上涨较多，如果将住房按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

3、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，所谓无债一身轻。买房毕竟是用来生活，如果一笔贷款放在头上是很重的负担，自然使人生活压力更大。因此若有足够闲置资金，可以挑选提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

5、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

6、等额本息贷款，没有高于贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。