买房后在验房时有哪些注意事项

1、窗框与混凝土拼接处密实无缝隙，窗户开关是否顺畅。

2、看房顶以及墙面是否有裂痕、水渍、麻点以及鼓起的情况。

3、卫生间以及厨房是否有地漏，是否有坡度，下水是否通畅。

4、检验屋内开关、插座以及总闸有无问题，检验电路、电视、电话插座位置。

5、检验供水管的材质，目前铜水管比较常见也比不错，检验水质是否合格。

6、检验煤气、热水器以及暖气的开关是否没问题。

7、检验客厅卧室管线是否有外露，外露的管线不仅影响美观也不安全。

8、检验屋内是否清理，有无建筑垃圾残留。

9、要求开发商开具该楼盘竣工本案表以及测绘单位实际测量面积明细表。

买房后在验房时会走哪些过程

1、在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去处理有关手续。按有关规则，如购房者在约守时刻内没有到指定地址处理有关手续，则通常被视为开发商已实习将该房交给买家运用。

2、要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住所质量保证书》《住所运用阐明书》和《竣工检验存案表》。假如都没有疑问，可进行下一步，任何一项有疑问，主张不要进行收房。

3、查证完各种证件后，由接待员带领，到所购楼房，依双方约定的交楼标准查验楼房状况。发现问题要让开发商提出相应的解决方案或者是维修的时间，如果由于这些而造成延迟了业主的入住时间，那么开发商就需要承担相应的违约责任。

4、双方确认面积偏差后结算剩余房款、各项费用等。最后签署《入住交接单》，就算是办理好了入住手续了。

买房后在验房时要看哪些地方

1、看住房主体质量

住房质量是验房时重点需要查看的，看看以后自己居住的房子有没有可能会影响生活的问题，比如说检验墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋，看看楼梯是否出现破损等问题。如果住房存在这些问题的话算是比较严重的了，购房者如果遇到住房存在这种比较严重的质量问题，则可以挑选拒绝收房。

2、检验住房地面

住房地面也是比较重要的，查验房子地面主要是检验地面的平整度，有些地方会存在倾斜，检验时可以用长尺或带有水平的专用直尺，靠墙面检验。所以说购房者在验收住房之前还需要准备好一些验房必备的工具，软尺、直尺、小锤子之类的，小锤子还可以用来检验墙面和地面是否存在空敲的问题。

3、检验水电线路

我们生活中有两项不可缺少的资源，那就是水和点，这两项也是验房时要注意的地方，购房者检验电路的时候要注意看插座和开关是否设置的合理，每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，避免在入住之后插座不够用的情况。检验水路的时候主要看管道问题，购房者首先要看房间的各个水龙头是否有水的供给，配套是否齐全，然后再看各个管道的下水情况，下水正常的话会听到咕噜噜的声音和表层无积水。

4、检验门窗

购房者在检验门窗的时候如果发现了问题，可以直接要求更换，门窗问题和住房主体质量问题相比要容易处理一些。购房者检验门窗的时候主要看密封性的问题，一般可以通过查看密封胶条是否完整坚固这一点来证实。