文章摘要: 1、选小区内部:小区内部的便利店主要以小区业主为消费群体,便利店的人气受到小区本身的限制,尤其是选在那些设有门禁的小区内,便利店可挖掘的潜在顾客较少。但由于客源稳定,且可避免与同类新店铺竞争的压力,便利店的日营业额会相对稳定。2、选小区入口:
1、选小区内部:
小区内部的便利店主要以小区业主为消费群体,便利店的人气受到小区本身的限制,尤其是选在那些设有门禁的小区内,便利店可挖掘的潜在顾客较少。但由于客源稳定,且可避免与同类新店铺竞争的压力,便利店的日营业额会相对稳定。
2、选小区入口:
出入口是小区居民的必经之路,也是小区与外界主干道的交汇点,在这里选址的便利店客流量会受到双重保障:即可维持社区居民作为便利店的老顾客,也可挖掘行人作为新客源。但这里的门店租金相对较贵,还需要根据资金综合考虑。
1、底层商铺分为内街式与沿街式两种,大家在购买商铺的时候,尽量挑选沿街式商铺,因为沿街式商铺的人流量较多,会带动商品的销售量,但内街式商铺的人流量由商场的管理经营方式来决定。
2、买底商应注意查看商铺产权是否明确,可以到相关部门了解该商铺的产权与国家政策是否相符,了解该商铺是否拥有合法有效的土地使用权证、产权证等相关证明,并了解该商铺是否存在抵押的状况,以免日后发生产权纠纷。
3、无论你打算购买内街式商铺还是沿街式商铺,都应考虑到商铺所处的地段,一般情况下,处于小区出入口位置的商铺与小区偏僻处商铺相比,人流量比较多,商铺经营状况也更好、此外,位于商业主干道商铺的经营状况也比位于交通主干道的商铺好。
4、购买商铺的时候,千万不可忽视了商铺的面积,面积过大的商铺不仅价格高,而且出租的难度更大,建议大家购买面积在五十到一百平米之间的商铺,层高越高越好。
买底商需要缴纳哪些税
1、营业税:如果购买的是营业用房,用于经营的,需要缴纳营业税5%;
2、城市维护建设税:个人所在地为市区的,适用税率为7%,个人所在地为县城的,适用税率为5%;
3、人所得税:卖房需要缴纳收入7.5%×20%的个税。
买小区便利店如何选址
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