租房合同怎么写才能合法有效

签订租房合同首先要注意合同主体是否符合法律的规定，然后是住房是否为法律法规禁止出租、住房租赁合同的内容是否合法以及合同是否进行过登记备案。

1、合同主体是否符合规定：

合同主体是否符合规定即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为住房所有人或合法使用权人等。

2、住房是否为法律法规禁止出租：

只要法律法规不禁止出租的住房，都可以依法出租。

3、住房租赁合同的内容是否合法：

在实践中，有些住房租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种普遍的情形是，有人用租来的住房进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

签订租房合同的注意事项

1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

3、在写明住房租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另要注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。