年底买房银行贷款好批吗

年底买房银行贷款一般不太好批，这是因为年终银行都要对整年进行结算，所以此时办理房贷，审批花费的时间会比较久一些，再加上年末银行大都资金紧张，因为有时会出现“等贷”的情况，贷款资金会延迟发放。就有不少客户在年底办的房贷，结果是跨年之后才批下来。

当然，如果客户本身资信条件就不达标，比如个人信用不好，征信报告上存在不良记录;或者有多头借贷情况，征信很“花”，个人负债较高，还款能力不足的话，也没办法成功办下贷款。

此种情况并不是客户办理时间的问题，无论客户何时去申请房贷，只要资信不好，都无法办到房贷。对此，客户只有去解决了问题，然后才有机会办下房贷。比如存在逾期欠款、信用不好的就得赶紧将欠款还清，然后好好养信用。

贷款买房的详细流程是怎样的

1、查询购房资格

如今房产交易越来越规范了，房产政策对房产交易的影响非常的大，买房子也不是你有钱就能买的，首先你得符合当地的购房资格。特别是想要在这些大城市买房子的朋友要注意了，很多一线城市都有买房限购的政策，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、做好购房预算

购房者在确定了自己有在当地购买房子的资格之后，就可以开始规划买房子了，购房者首先要做的就是购房预算。购房者挑选贷款的方式买房子的话，就需要准备一笔首付款和购房定金，在计算首付款和订金之前，大家应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数。

3、看房选房

做好了购房预算之后，购房者就可以去自己比较中意的楼盘看房选房了，选房的时候要注意结合楼层、朝向、户型等因素来挑选。每个楼盘对方销售房子的时候要求都不一样，购房者要注意跟销售人员了解该楼盘是否支持银行按揭买房。另外还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

4、交购房定金

如果购房者已经选好了房子，并且针对购买住房的其他内容都以确认无误之后，就可以交定金了。定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金，但购房定金不是必须要交的，购房者也可以挑选不交。

5、签购房合同

一般购房者交了定金后等个几天的时间就可以交首付签购房合同了，购房合同的重要性相信大家都清楚，购房合同中的内容一般包括住房的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，这些内容购房者一定要细看一遍。如果签购房合同的时候购房者还有其他的疑虑，那也可以跟开发商商议相关注意事项和补充条款。

6、办理贷款手续

购房合同签订完之后就是到银行去办理贷款手续了，贷款买房一般有公积金贷款、组合贷款和商业贷款三种;按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，购房者要根据自己的情况去挑选适合自己的贷款方式和还款方式。

7、等待接房

购房手续都办理完之后，就到了住房交接这一步了，现在大多数的新房都是期房，那就还需要等待住房修建好之后才能接房了。在进行住房交接的时候，购房者还要进过住房验收这一步，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对住房从上到下、由里到外检验一遍，这样更放心一些。