办理住房抵押贷款时注意合同上哪些事项?

我们在付首付的时候会跟中介或者开发商去签订合同，这个合同是非常重要的，合同里会写如果贷款审批不下来的话，责任由谁承担。如果合同上没有类似约定或者约定不明确而恰巧你又贷款被拒，那么你可以要求中介或者开发商返还首付跟定金。如若开发商不同意，那么你可以向法院提起诉讼，同时要证明自己的确没有买房的实力且自己并无过错。那么我们先来了解下哪些人是最容易被拒绝贷款的：

1、信用不良的人。

2、背负的负债过多。

3、还款能力有限，不足以偿还贷款。

4、年纪比较大的人。

5、提供的资料跟事实不符，有虚报情况。

其次作为借款人，在把房产证拿出来作为抵押的同时还要签一份借款合同，合同里应写清借款金额、如何支付利息、银行的利率、如何进行还款以及还款的期限，还有抵押的物品以及办理登记后所要承担的责任，同时需要在签订合同之后去住房产权管理部门登记办理抵押手续。那么房产抵押贷款合同又有哪些要注意呢?

抵押者是否拥有房产的所有权：要是房子的所有权人是第三方，那么抵押合同还需要住房所有权人出面签订。要是房子是夫妻共同拥有的，则需要双方都同意签字才能抵押。2.住房的所有权是否有限制：比如房子已经被封查，或者监管，这样也是不可进行交易的。

最后去办理抵押的登记手续：在确定没有任何问题之后要将房子进行抵押，特别是要记得去住房产权管理的地方登记办理相关的抵押手续，这点很重要，这对双方来说都具有大的保障。

另外值得注意的是，房产做了抵押以后，这个房产就不可进行买卖了，不论是抵押人还是债权人都不可以进行买卖;如果发生了利益纠纷，这个房产被抵押给很多人，那么房子卖掉以后，有抵押登记的就可以先收到赔偿，如果都有登记的话，就按照借款的先后时间顺序来收到赔偿。