二手房评估价与交易价的差距有哪些

二手房评估价和交易价的差距是由房子本身、用途等决定的，这些可以通过网站上查询了解，但像贷款、抵押等情况，不可只有个数据，而是要评估公司盖章生效的评估报告才可以，所以大家要注意区分。

影响二手房评估价的因素有哪些

1、住房的初次购买价格。

初次的购买价格会对住房评估产生一定的影响，因为随着时间的推移住房现在的价格会出现上升或者下降的情况，所以住房在进行评估时，会将初次购买价拿来参考。而且还会参考当地房产市场的整体价格。

2、住房的运行时间。

二手房都是经过使用一段时间后才出售的，因此估算时会考虑到住房的运行时间。运行时间长，住房的价格自然低一些，反之住房使用短，自然价格就高。3、楼体结构、楼层、朝向

房子的楼体结构、楼层和朝向也是影响到房子价格的重要因素，一般楼层好、朝向好的房子会比这些方面不足的房子贵3%至8%。

3、小区的配套设施。

交通便利、配套设施齐备的小区相对容易出手，反之交通条件较差、周边设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

二手房交易需要多久时间

1、看房选房。

由于每个人的要求不一样，能不可恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。

2、签合同。

在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订住房买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。

3、申请贷款(若是一次性付款，则不需要这个时间)。

银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该住房进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

4、办理过户手续。

这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。

5、办理新房产证。

在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的住房买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。