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交定金后不想买房了定金可以退吗

发布时间:2023-09-06 18:25:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 买房交了定金后不想买了,定金一般是不可退还的。因为买卖合同是合法有效的,不可随意解除。如果经过商议,对方同意解除合同,买房人也必须承担一定的违约责任,赔偿对方的损失,定金一定是不可退还的。定金什么情况下可以退1、当事人可以约定一方向对方给付

买房交了定金后不想买了,定金一般是不可退还的。因为买卖合同是合法有效的,不可随意解除。如果经过商议,对方同意解除合同,买房人也必须承担一定的违约责任,赔偿对方的损失,定金一定是不可退还的。

交定金后不想买房了定金可以退吗

定金什么情况下可以退

1、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

2、约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

3、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,造成商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”

如何避免定金陷阱

1、首先不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程当中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经商议一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。

2、其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦住房买卖合同签不成所交款项能退回,退回的法律依据有两个:一是当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持;二是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,造成商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

3、另外,司法实践一般认为,“订金”等费用是预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

交定金后不想买房了定金可以退吗

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