金华限购限贷

　　8月1日合肥市宣布取消市内四区楼市限购政策当晚，浙江省金华市住房和城乡委员会在其官网正式发布《关于市区暂停执行住房限购政策的通知》，即日起暂停执行2011年起推出的市区住房限购政策。

　　据澎湃新闻(www.thepaper.cn)调查统计，至此，全国47个限购城市中，已有15个城市官方确认取消限购，包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄、杭州、徐州、温州、宁波、青岛、合肥、金华。另有12个城市仍在坚守限购，包括上海、北京、深圳、台州、大连、哈尔滨、佛山、舟山、兰州、银川、永康、太原。其他限购城市虽然没有官方口径，但在实际执行中，已悄然放开限购。

　　其实早在7月23日，澎湃新闻(www.thepaper.cn)就从金华市房地产交易中心的工作人员处获悉，虽然官方没有明文出台松绑楼市限购政策，但是当地房产商及中介都已得到口头通知放开限购，而且已经实际操作一个月之久。此次是金华市官方正式确认并且公开发文宣称取消当地楼市限购政策。

　　金华房地产业相关人士称，金华的楼市本身就没有泡沫，所以不用担心楼市是否会崩盘。2014年前期，由于房地产市场整体下行，大多数客户持观望态度，但这种观望期是有周期性的，并不是长期的。该人士表示，此次取消楼市限购政策将有助于现有库存量加快去化，缓解目前新建商品住宅的库存压力。

　　谈到限购就不得不提到限贷的问题。分析人士表示，其实限购政策并不是影响楼市的主要因素，限贷才是。限贷影响的主流人群是刚需购买者。

　　金华本身属于外来人口少的城市，投资房产的不多(周边永康、义乌的客户会挑选在金华买房)，主要购买力还是当地的刚需购房者。

　　根据金华市房地产交易管理网数据，6月份，金华楼市均价每平米9276元，比5月份上涨0.14%。其中，商品房成交量为1677套，新建住宅成交945套;成交面积为112229.95平方米，比5月减少18.9%。