二套房交税是按平方还是价格

购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的。契税缴纳金额如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

买二套房契税怎么算的

1、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平米内1%、大于90平米1.5%;二套房：面积小于等于90平米，契税税率1%;面积大于90平米，契税税率为2%;三套房及以上套数，非普通住房按3%缴纳。

2、个税是总房价1%或差额的20%，税5.6%，还有其他一些小费用几百块钱。注：如果买的房子满五年，且是房东名下唯一一套房产，不用交个人所得税;如果买的房子满二年了，不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交。

3、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，住房买卖，住房赠与，住房交换等。

购买二套房契税几个点

众所 ，房地产又很大利润，许多人窥探到了其中的商机，都会想尽方法的购买二套房。不论是买一套房还是买二套房，买家都需要交一定的税费，那么购买二套房契税几个点?它的计算方法要根据当时的政策来看，可以提前去了解。

1、首套住房(住宅类)如果面积≤90㎡，按成交价的1%缴纳契税;如果面积小于90㎡大于等于140㎡，按成交价的1.5%缴纳契税;如果面积大于140㎡，则按照3%缴纳契税。

2、第二套(住宅类)按照成交价的3%缴纳契税。商业用房的契税是成交价的3%，不分首套和二套。

3、二套住房都是3个点，如果是贷款收评估价的百分之三，如果是全款购买就是看当地区最低过户指导价是多少，用最低过户指导价的值乘以面积在乘以百分之三就是所要交的契税。