公积金贷款和商业贷款到底有什么区别？

买房有两种付款方式，贷款买房和全款买房。贷款买房中，又分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。很多人只知道公积金贷款的利率低，但公积金贷款和商业贷款，具体有什么区别，并不了解。今天，小编就详细为大家说公积金贷款和商业贷款到底有什么区别?希望对需要贷款买房的小伙伴有一点帮助。

公积金贷款和商业贷款到底有什么区别?

一、贷款条件有所不一样

贷款人：

商业贷款的目标是经资信调查合格，具有还款才能的自然人。一般来说，信誉杰出，有还款才能的人都可以处理商业贷款。而公积金贷款目标除具有商业贷款所请求的条件以外，还有必要是缴存公积金的在职员工，要接连足额缴纳必定的期限，才可以处理。

房子类型：

采购普通住宅，可以运用公积金贷款，采购商业用房和别墅，不可够运用公积金贷款;而商业贷款，则不受房子类型的约束。

二、贷款额度有所不一样

公积金贷款，有高额度的约束;商业贷款则没有额度的约束。以北京为例，首套房贷款的高额度为120万元。如下图所示，要贷款到300万。

额度

即便按照公积金贷款公式计算出可贷款额为200万，但由于有额度的约束，高只能贷款到120万。而商业贷款，只需个人信誉好、还款才能强、契合贷款条件，就可以贷款到300万的房贷。

三、贷款流程、批阅组织不一样

公积金贷款有必要先到住宅资金管理进行请求，承受住宅资金管理的初审，初审合格后由住宅资金管理出具证明，方可处理公积金贷款。公积金房贷需求经过公积金管理批阅，决定权在公积金管理，银行仅仅执行组织。

商业贷款在借款人签定购房合同后，直接到有关银行经办组织或与银行签定协作协议的开发商处供给有关资料即可处理。商业房贷主要经过银行批阅，决定权在银行。

商业贷款的流程简略，公积金贷款的流程杂乱。商业贷款大概20个工作日，公积金贷款大概需求40个工作日。

四、贷款利率不一样

利率

公积金贷款具有利率低、利息低的特色。商业贷款的利息是商业行为的盈余，归有关的人，而公积金利息则是有方针规定用途，只能用于保证性住宅建设。

五、资金来源不一样

公积金贷款是缴存住宅公积金员工均可享用的一项贷款方针。当时公积金贷款管理的主体是各城市的住宅公积金管理，资金来源是员工个人及所在单位缴存的住宅公积金，可以简略理解为“取之于民，用之于民”。而商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融组织取得一次性借款的买卖。商业住宅贷款管理的主体是各商业银行，资金来源是各商业银行的自营资金，即银行所吸收的居民或单位存款。

了解了公积金贷款、商业贷款的区别，买房时，则可以依据自个的实际情况，挑选适合自个的贷款方式。