买房贷款200万利息是多少 等额本息还款法优缺点

如果想要快点贷款购房，除了要准备好各方面的条件，也要注意后面的还款压力，很多人想要短时间内贷款大量的金额，但是却没有考虑过利息是多少，会给自己带来许多负担的压力。下面介绍就是买房贷款200万利息是多少以及等额本息还款法优缺点，如果大家想要贷款购房，就不可够忽略这些重要的问题。

买房贷款200万利息是多少

贷款200万元需要还180万利息，利息也是划算的，而且有时候可能还会。

1、因为像过去一二十年当中，我国的房地产市场发展势头正猛，房子的空间也很大，就算是除掉利息，那一套房子之后的价格也是赚到的。所以，如果说未来的房价还会上涨，可以让房子的率大过需要支付的利息，那答案就是划算的。

2、但是因为我国对于房地产市场出台了很多调控政策，下定决心要稳定房地产市场，所以一段时间内想要看到房价上涨的情况，基本上是不可能的。

3、200万元的贷款要还180万的利息可能看起来确实很多，但是这毕竟是你在30年时间里面一共还的金额。而且目前的贷款基准利率处在很低的局面，单是从贷款的利率来看，当前贷款买房要比之前都划算。未来的贷款利率或许会下降，但是只要和银行签订了浮动利率，那你的房贷利率也会跟着下降如果未来的贷款利率上涨了，那至少在上涨之前，大家可以享受一下比较低的贷款利率。

4、大家贷款200万元买房再还180万元的利息，就是说这30年时间里额外还给银行180万元，加上大概60万元的首付，那这一套房子大概需要440万元。这套房子如果是买来出租，那不算是房子带来的利益，只是说租金以及租金产生的利息，按照目前的消费水平推断的话，30年的时间，减去买房花的钱，应该还是可以获得一些的。

当然房子如果是用来自住的，那怎么样都是划算的，毕竟自身需求在那里了。不管怎么说，只有一种方式最不可取，那就是“炒房”，买房子的目的不可是因为“炒房”。“炒房”不利于他人，现在的房地产市场炒房也不利于自己。

等额本息还款法优缺点

等额本息还款法也就是按照按揭贷款的本金总额和利息总额全部加起来，然后再平摊到每个月还款的数额上面，在每个月还款的数额上不管是现在还是将来都是一样的，但是每月还款额中的本金比重会根据月份逐月递增、利息则相反呈现递减的状态。这种的还款方式是现在最普遍的一种，也是银行更为推荐的一种方式。

1、优点：每个月还款的数量都是一样的，在操作的时候非常的方便，而且也方便还款人进行安排。

2、缺点：因为利息不会随本金数额的归还减少，所以需要更长时间段占用银行的资金，所以在总利息上是比较高的。

3、适用人群：等额本息每个月还款的金额都是一致的，因此这种的方法更加的适合有正常开支计划的家庭，尤其是年轻人，在经济方面前期的时候投入不需要太大的话就可以使用这种的方式，另外对于一些工作稳定的人群也适合这种方法，包括公务员、教师等群体。

上面的介绍内容就是关于买房贷款200万利息是多少以及等额本息还款法优缺点，大家挑选贷款方法的时候，要特别重视的，就是还款的能力。因为现在的还款压力比较大，尤其是平时支出比较大的朋友来说，如果一直都没有特别好的控制，还款的过程当中会存在许多负担，甚至还会出现信用受损的情况。