产权70年从什么时候开始

70年产权是从开发商从政府手中拿地起算。从开发商拿地到开工建设，再到住房建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。

也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以从拿到钥匙的时间减去开发商盖房的时间，就是购房者实际对住房的使用年限。

产权70年和40年有什么区别

1、土地性质不同：

可以影响住房产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、公摊比例不同：

按通常情况来说，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的住房楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

3、户口不同：

70年产权的住房办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的住房则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的住房，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

4、贷款的方式不同：

如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不可办理公积金贷款。40年商用性质的房子，不可使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以挑选公积金贷款或商业按揭。挑选商业按揭的，首套房首付至少三成。

5、房产套数认定方面不同：

在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

6、其它问题：

40年产权的商业性质住房往往处在不错的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的，民水民电;70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。