文章摘要: 无籍房产是指没有进行房产产权登记,未领有住房产权证书的房产。因为我国实行的是住房产权,以住房登记主管机关登记确权的产权确认方式,所以,没有去做产权登记,就是没有合法产权的住房。无籍房形成的原因很多,说的根本是手续不全办不了房产证,各城市也出
无籍房产是指没有进行房产产权登记,未领有住房产权证书的房产。因为我国实行的是住房产权,以住房登记主管机关登记确权的产权确认方式,所以,没有去做产权登记,就是没有合法产权的住房。无籍房形成的原因很多,说的根本是手续不全办不了房产证,各城市也出台了一些解决由于历史形成的无籍房。
1、未经登记的住房所有权转让时,受让方无法了解拟受让产权的状况,交易就难以成功。即使私下成交,也难以办理产权交易过户手续;
2、未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书,不可抵押、投典;
3、当权利人因住房所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时,因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证,增加了司法实践的困难,而且有可能使自己的权益得不到有效保护;
4、当权利人将自己所拥有的住房进行抵押、投典,由于未对他项权利进行登记,一旦抵押人需用处分抵押物时,由于未经登记住房他项权利,其优先受偿权不受法律保护;
5、住房建筑及使用情况发生的变化不及时登记,一旦遇到拆迁时,当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿,造成不必要的损失。
1、登记申请。由建设主体及住建局委托物业办、物业公司、业主委员会、业主代表牵头到无籍房办公室申请办理。
2、初步确认。针对受理的无籍房,经审核,无异议,由无籍房领导小组办公室(以下简称无籍办)向无籍房领导小组提交审核意见;若有异议,及时提出,研究解决。
3、部门审核。各部门根据无籍办呈报的无籍房项目资料,结合本部门职责进行审核。
4、组织会签。无籍房领导小组组织召开联席会议,事涉部门统一进行会签,并在房产申报确认登记表上加盖公章。加盖公章的确认登记表,作为无籍房确权登记的唯一依据。
5、整体备案。申请人凭无籍房领导小组审核的房产申报确认登记表,到住房产权管理中心进行整体备案。
6、材料审核。由购房人持身份证、夫妻关系证明(单身证明)、原始购楼收据(发票)、购楼合同(证明)、测绘成果报告、完税证等相关手续到住房产权管理中心进行登记审核。
无籍房什么意思
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