遗产房子怎么出售

遗产房子出售，继承人要先办理好遗产住房的继承手续才能有权对住房进行处分。首先继承人需要办理遗产住房的继承过户;其次继承人需准备好相关的遗产住房买卖材料;最后双方签订住房转让合同，并向土地交易所递交申请资料，经审核，符合规定的，土地交易所办理交易鉴定手续。

遗产住房过户的注意事项

遗产住房过户的程序首先要看有无遗嘱将住房由你继承。如果有，则需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房地产交易中心办证大厅直接办理过户手续。如果没有遗嘱，则需有你的母亲和姐妹均放弃对该住房继承权的公证书和其他相关资料到办证大厅办理。因为你的母亲、姐妹都有遗产继承权，所以这个公证书必须要做。

《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。根据上述规定，只有公证遗嘱，房地产管理部门才给办理遗产住房过户手续。

另外，该条款还规定，处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容商议签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

办理继承权公证，凭公证书到房产局办理房产的过户手续。遗产住房过户，房产交易的费用要比普通买卖交易的费用率低一些。费用主要包括：登记费、合同印花税、权证印花税、交易手续费、继承免缴契税。