无证房补偿标准是什么 无证房子能买吗

房子是我们人生当中非常大件的一个物品，我们大家在买房的过程当中，可能会考虑到房子房产证的问题，因为只有拿到了房产证，才能证明我们对这个房子拥有合法的产权。实际上在市场上有很多房子是没有房产证的，那么下面不妨看看无证房补偿标准是什么？无证房子能买吗？

无证房补偿标准是什么

每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理条例进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。

无证房子能买吗

1、土地性质不合法的风险

在集体土地面上所建住房，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不可在集体土地面上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。

2、土地使用权不合法的风险

在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地面上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不可按正常手续进行销售。

对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。

3、工程建设手续不合法的风险

有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不可补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。

如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化；但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。

4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险

这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。

相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。

文章已经给大家详细解读了关于无证房补偿标准是什么以及无证房子能买吗的相关常识了，希望可以对大家有所帮助。由此我们不难看出，没有房产证的房子购买起来是有很大风险的，所以建议大家在买房的时候避开这类房子。