期房预售证正在办理可以买吗

预售证正在办理的房子不建议购买，因为没有正规的预售资格，可能会规定一定的风险，如果你是真的喜欢某个楼盘，可以等到预售证获批之后再来挑选。毕竟，开发商说在办预售证只是一种说辞，最后能不可办下来还是一个未知数，所以最好不要在没有预售证的时候买新房。

没有预售许可证的房子有什么风险

在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。

1、工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订住房买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书

一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、房子随时可能被拆除

若开发商是在集体土地面上建设住房，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不可补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不可得到相应补偿。

预售证如何分辨真假

1、看监管账号，要看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的监管账号相同。

2、看土地使用权证号，只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才说明开发商的资质没有问题。

3、看名称，个别商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售住房的具体情况，若不相符且差异较大的话，预售证就有可能是假的。