期房和现房有什么区别

1、定义不同

期房和现房的定义不同，因为现房是已经建造完成的住房，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。

2、买卖流程不同

购买期房和购买现房的流程是不一样的，因为现房已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。

3、住房价格不同

购房者在购买期房和现房的时候，住房价格也存在一定的差异，现房的价格是肯定比期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

4、风险指数不同

买房都是存在一定风险的，但是购买期房的风险要比现房大，现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子，那么购房者在购买房子可以通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。

5、配套设施不同

一般来说，期房的配套设施要比现房稍微差一点，购房者在看房时可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

6、购房合同不同

买房都是需要签合同的，而现房和期房的 购房合同也是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

7、入住时间不同

入住时间是现房和期房存在的最大差别，因为现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住住房。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。