贷款买新房还是二手房

贷款买新房还是买二手房，可以从贷款额度、贷款年限、交易方式、交易税费等等多个方面综合考虑！

1、贷款额度

新房一般是按照住房总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。根据目前的贷款政策，首套房可高达住房总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。

二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;

二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

举例说明：

①购买100万的新房，该城市的信贷政策最低首付比例为30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。

②购买100万的二手房，评估价为90万，该城市的信贷政策最低首付比例为30%，其可贷款额度为：90万-90万×30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

2、贷款年限

新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年，如果房龄高于20年，银行甚至会拒绝放贷。

3、交易方式

新房主要是和开发商进行交易。二手房一般是委托中介机构进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易，要注意的二手房交易中，购房者最好通过资金监管来保障自己的资金安全。

4、税费

新房需要缴纳契税、住房维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。