借名买房注意哪些细节

1、全面了解登记购房人

在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，不仅限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。

2、做好书面约定的协议

如果双方没有做好书面约定，那么在发生纠纷时实际出资人就无法保障自己的权益，但如果双方之间存在借名登记书面约定，当实际出资人主张住房确权或者依据双方之间的委托等民法典律关系要求登记人办理住房过户登记的，法院就会予以支持。

3、约定不清也可追还款项

实际出资人提供证据证明其对住房确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的，那就无法要求登记人办理住房过户登记手续，但有权向登记人另行主张出资债权。

4、做房地产个人抵押

实际出资人还可与登记购房人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由登记购房人将该房地产抵押给实际出资人，这样登记购房人就无法跳过实际出资人擅自出售住房和损害实际出资人的利益。

借名买房应该注意哪些风险

1、钱房两失

借名购房的出资人并不是登记权利人，因此即使出资人事实上对该住房占有、管理和使用，也不是法律上的处分人。如果借名购房后登记权利人反悔，出资人无法提供借名购房的证据，那么自身利益是得不到保障的，即使出资人有足够的证据也会给自身带来许多麻烦。

2、所有权不受保护

有些出资人不具备购买某些特殊性质房产的资格，因此在产生纠纷的时候，即使登记权利人认可借名购房的事实，出资人也不可能取得该住房的所有权。

3、房子被登记人出售无法追回

根据我国民法典的规定，不动产物权必须经过登记发生物权效力。一经公示，就产生了公信力。因此登记权利人如果擅自处分该住房(如出售)，交易另一方是善意获得且已经办理变更登记的情况下，法律会偏重保障善意相对人的利益，也就是说出资人不可能要求取消交易拿回住房。如果证明了借名购房的事实存在，也只能要求登记权利人承担责任。

4、登记人对住房进行抵押

如果登记权利人擅自在该住房上设定抵押，且在第三方为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得第三方的认可，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人的权利造成影响。