小区物业费收取标准解读 物业费收取方法

基准价格

我们国家的物业费收取标准是采取政府提供指导价，然后各地方根据具体经历水平定价的方式。也就是国家公布了一个物业服务费的基准价格，将住宅分为一级、二级、三级、四级等四个类别，每个类别又分为多层住宅和高层住宅，然后分别制定了基准价。

一级多层住宅的基准价是0.95元/月，一级高层住宅则1.55元/月;二级多层住宅和二级高层住宅分别是0.75元/月和1.35元/月;三级多层住宅每月是0.55元，高层住宅每月收1.15元;四级多层住宅0.35元/月，四级高层住宅0.95元/月。上浮的幅度最高到基准价格的20%，下浮则最低不低于成本价。、

预收方法

有的小区会提前预收物业管理费，有的朋友对此存在质疑，认为还没有提供服务怎么可以提前收钱呢?那么物业费到底能不可提前预收呢?

根据国家规定，物业费是可以提前预收的。物业公司会为业主提供基础服务、清理卫生服务、秩序维护、绿化养护和公共设施设备养护维修等五个方面的服务，这些服务在需要投入人力、物力成本大，所以可以提前预收物业费。

提前预收物业费需要物业公司和业主签订协议或合同，按照约定时间收取费用。如果没有约定时间，那么预收时间不可高于十二个月。

不缴纳处理方法

物业公司为业主提供了服务，那么业主就理应按照约定缴纳物业费用。如果业主逾期未缴费，或者拒绝缴纳费用应该怎么处理呢?

关于物业费的问题上，国家出台的规定不仅保障了业主的权益，也保障了物业公司的权益。物业公司按照物业合同完成了所有服务之后，用户就应该履行自己的责任，缴纳物业费用。如果逾期未缴费，那么物业公司和业主委员会想会催促，要求在规定时间内缴纳。如果仍然不缴费，那么就可以根据相关的法律法规条款，依法追缴，用法律的武器捍卫权益。