楼盘交房要具备哪些条件

根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件。

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

2、有完整的技术档案和施工管理资料。

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

5、有施工单位签署的工程质保书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。在验收时，上述条件是否达标，一般通过开发商出具的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等来检验。当然在验收时，购房者还应当检测服务面积住房质量，实测面积偏差超出3%，可以中止收房并要求赔偿。

楼盘交房的流程是什么

1、开发商以书面形式通知购房者在约间内对住房进行验收交接。

2、业主持入住通知要求的及其他相关，在入住通知要求的期限内到房地产开发公司指定的地点，查验房地产开发公司依法应当取得的书面文件。两书是指《住宅质量保》、《住宅使用方法书》、一表是指《竣工验收备案表》。

3、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成。

4、业主请专业人员对住房质量仔细检验，记录问题，并详细填写验房单。

5、若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发公司；若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发公司，由房地产开发公司在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

6、房地产开发公司对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

7、买受人向房地产开发公司交纳商品房合同或商品房预售合同约定的其他费用。

8、业主签署《住房验收交接单》，从房地产开发公司或房地产开发公司指定的第三方处领取住房钥匙。