购买回迁房有哪些注意事项

当前很多城市的棚改工作正在如火如荼的进行中，被拆迁人在获得住房补偿后会将手中多余的房产出售，通常来说此类回迁房的售价比普通商品房更低，价格上存在不小的优势因而也吸收了众多的购房者。回迁房与普通商品房不同，购买时有很多要注意的问题，下面为大家做简单的介绍。

回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。如果是没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。

如果回迁房已取得房产证，就可以正常过户转名。许多出售回迁房的业主出售时要求先收取订金，甚至先收部分楼款，作为购买保证，余款则待到真正过户交易后再付清。由于业主不可保证什么时候可以真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。另外部分回迁房当取得房产证时，面积上与当初的协议面积有差异。

另外如果回迁房没有房产证只有回迁协议的，这时候购房者就需要多长一个心眼了。因为这个回迁协议是一份私人的商业协议，这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正的过户。回迁房在办理了房产证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。所以为了避免遭受经济损失产生交易纠纷，最好不要购买没有房产证的回迁房。

如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方商议将购房款办理提存公证，在该住房取得住房所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付住房价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

以上是回迁房购买时要注意的事项，在此提醒大家，购买回迁房一定要查验是否取得了房到产权证书，以确保交易合法合理，购买只有协议没有证件的回迁房要承担极大的风险，谨慎起见最好是不要买。