洋房和公寓有什么区别

1、风格不同：洋房主要是以欧洲、北美、南洋等外国风为主，而公寓则是以简洁实用风为多。

2、容积率不同：洋房属低密度住宅，而公寓住宅容积率大于1.0。

3、税费不同：公寓税费是按照普通住宅标准来计算，而洋房根据实际容积率补地价和地价税。

买公寓房有什么注意事项

1、注意住房产权：

我们大家都知道，商业性质的住房和住宅性质的住房是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的住房，按照相关规定，住房使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、注意小区周边环境与配套：

不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如商城、菜市场、医疗诊所等。

3、再转手税费高：

如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不可免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。

4、注意物业和开发商：

其实不管购买什么类型的住房，购房者都应该挑选一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的住房更有保证，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。