文章摘要: 首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,也就是说按揭中的房子可以卖。但前提是必须已经取得国家认可的住房权证,因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将住房转让出去。
首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,也就是说按揭中的房子可以卖。但前提是必须已经取得国家认可的住房权证,因为二手房交易是以房产证为准的。
如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将住房转让出去。你需要先与开发商进行商议,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。
2、如果买家也需要贷款的话,就需要办理转按揭,指在房子的房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的住房进行再次买卖,该住房的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
1、将住房的物理状况和权利状况如实告知买方,好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供住房共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知住房抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供住房承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在住房过户前后拿到房款。
2、取得放款承诺。签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在住房过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。
对于以上明确注意,一般都不会出什么岔子的。
按揭的房子可以卖吗
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