商品房怎么验收房

1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书 》、《住宅使用方法书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、验收。一般收房过程当中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不可交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、核查住房总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，住房面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的偏差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%偏差，但是不高于5%比不错)以双方签定合同为准。

4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不可放弃自己的权利。

商品房验收要注意哪些细节

1、商品房验收时，一定要提前了解相关的流程，不要被开发商牵着鼻子走，确定验收通过，才能签入住交接单，因为程序上交完钥匙就算完成交房手续了，之后再发现问题很难办。

2、因为现在大多都是购买期房，中间建造住房的时间比较漫长，所以经常会出现开发商逾期交房的情况，切忌购房者不得以逾期交房为借口，拒绝履行交房义务，否则需承担违约责任。

3、据专家介绍，每一个楼盘在验收之前，都要在房管部门备案，所以购房者在验收的时候，必须找开发商要备案表，然后与住房进行核对，有任何一项缺漏都不得办理入住。

4、验收商品房的时候，有很多细节要注意，包括门窗是否符合标准、上下水是否可以正常使用、合同中约定的要求是否都达到，必须一项一项核对，这样才能保障自身的权益。