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贷款买房时银行对二套房的标准是什么

发布时间:2023-04-08 19:26:19 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。2、在名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另外一套未还清,如果再贷款认定为二套房。3、夫妻两人,一方婚前购房使用商业贷款,另一方婚前购房使用公积金贷款,婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。

2、在名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另外一套未还清,如果再贷款认定为二套房。

3、夫妻两人,一方婚前购房使用商业贷款,另一方婚前购房使用公积金贷款,婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;要是贷款未还清算二套房。

4、全款买过一套房,贷款买房算首套。

5、全款买过一套房,后来卖掉了,住房登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。

6、当地不具备住房登记系统的查询条件,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房算首套。

7、在名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清而且出售,同时可以提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

8、在名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房算首套。

9、夫妻双方,一方婚前有房不过无贷款记录,另一方婚前有贷款记录不过名下无房产,婚后购房再次申请贷款算首套。

10、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过住房登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。

贷款买房时银行对二套房的标准是什么

二套房公积金贷款条件

缴存了住房公积金的职工购买二套房可以申请公积金贷款,但必须满足以下条件:

1、申请二套房公积金贷款的,必须无住房公积金贷款余额,也就是说,如果您满足二套房公积金贷款条件,那么在申请贷款时,需先结清首套房公积金贷款。

2、首付款比例不得低于60%(各地公积金中心规定不一样)。

3、无不良信用记录。

4、有稳定的工作和收入,具备按时足额还款的能力。

5、公积金中心要求满足的其他条件。

另外,一些公积金中心对二套房公积金贷款的用途、二套房的建筑面积有一定的要求,所以具体情况应以当地公积金中心规定为准。


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