文章摘要: 1、行政机关颁发的验收合格证明,公用事业部门出具的验收合格证明。2、住房面积测绘报告。3、三书一证一表,即《建设工程质量认定证书》《住宅使用方法书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》,否则,业主有权拒
1、行政机关颁发的验收合格证明,公用事业部门出具的验收合格证明。
2、住房面积测绘报告。
3、三书一证一表,即《建设工程质量认定证书》《住宅使用方法书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》,否则,业主有权拒绝收房。
1、开发商发出收房通知;
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电 话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造 成承担延期交房责任的不利后果。
2、提供住宅质量保证书和住宅使用方法书;
在约定的时间地点内开发商会核验业主材料,业主领取《竣工验收备案表》、《住房土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。
注意:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》必须为原件而不是复印件。
3、验房;
购房者对住房进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整 改,修理后再由购房者验房。 购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者,对住房工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对住房产权是否清晰进行核验。
4、购房者接收住房;
购房者对住房及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订住房交接 书。开发商将钥匙交给购房者,一般而言,钥匙的交付是住房交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于住房的 一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如住房交付后出现火灾、地震等造成住房灭失的风险)。
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池,給防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明住房可能存在渗水漏雨的问题。
3、业主用小锤敲打住房的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。
4、业主需自带个插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检验插孔是否正常有电,看插座小灯是否亮起,并看看的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候,业主需检验看闭合开关箱内对应的分路电闸,以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,可以现场点燃一些携带的废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在检验下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速的倒向住房内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水检验,在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住,堵住卫生间的各下水口,往卫生间注上不低于2cm的水,24小时之后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明住房的防水还是很成功的。
8、记录好住房内各水表、电表、气表的数字,这样以后交费时业主可做到心里有数。
开发商交房条件的必备条件需有哪些
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