验收二手房子应该注意什么问题

1、查看是否有私搭私建部分

一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过住房的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

2、确认住房的准确面积

二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下住房内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积。

3、观察住房内部结构及装修状况

二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原住房是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要全部打掉。

4、考核住房的配套情况

打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者住房本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。

5、查验物业管理水平及收费标准

向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

二手房验收不合格怎么办

1、终止合同：在房子出现地基与基础工程项目及主体工程工程施工质量难题后，无法根据恢复方法处理的，买家可以要求终止合同。终止合同是一种较严格的对策，一般严禁被告方在沒有一切法律规定或承诺依据的状况下随意终止合同。

2、具体执行：假如买家所购买的房子在地基与基础工程项目或行为主体构造工程项目层面出现了产质量量问题得话，那就得看是不是可以根据结构加固来恢复，另外还能保证建筑安全性。假如能，买家就可以要求卖家按照法律法规及合同书承诺內容行使权力，对房子开展检修等防范措施。

3、合同违约金及损失赔偿：卖家交付的房子不合格，买家无论是要求具体执行还是终止合同，均不影响要求卖家付款合同违约金及担负损失赔偿义务，因此买家可以规定卖家赔付其损害。