开发商大产权证怎么查

开发商大产权证可以去当地的房产管理局查询。大产证应在开发商交房，也就是竣工验收后三个月内到当地房产管理局办理完毕。只有大产证下发后，才可以为每个业主办理分户的产权证。

什么是大产权证

大产权证是指住房所有权证，开发商一般将其称为“大产权证”。住房产权即住房所有权，是指对住房的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的住房所有权称为“大产权”，把买房人取得的住房所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。

准现房、现房需审查“大产权证”

许多购房者都知道，如果没有预售许可证，房产便不允许销售，而且也无法办理房产证。

因此，在购买期房时，都会注意查看开发商证件是否齐全，以下降购房风险。但是，对于准现房、现房，多数购房者以为既然有预售证，且房子看得见、摸得着，房产证自然没有问题，却不知有预售证并不意味着房产证也能顺利办出。

据了解，随着近年来开发量的增加，以及宏观调控政策的影响，目前大泉州各地区许多项目都进入了准现房或现房销售。而现房，从严格意义上来说，是指开发商已办妥所售住房大产权证的商品房，购房者支付钱款、签订合同后即可入住并取得产权证。福建闽荣律师事务所律师表示，购买此类房产，不再需要刻意查看“销售许可证”，而是要查看“房产证”。

在现房销售中，除了具备“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证外，开发商还应当取得所售住房的“大产权证”。也就是说，购房者在购买现房时，要注意查看是否已拥有大产权证。若上述证件齐备，那么无法办证风险将大大下降。

同时还需要说明的是，现房出售前，产权属于开发商，因此住房出售之前，有可能被开发商作了权利处分，比如设置了抵押或租赁等。购房者在签订住房买卖合同时，应注意这方面的审查，可到住房管理部门和土地管理部门查询所购住房的产权状态。

除此之外，购房者还应该审查所售住房是否已通过竣工验收，要求开发商出示住房竣工验收合格证明。而在签合同时，还要注意完善合同内容，约定房产证具体办证时间，并对可能存在的办证风险、开发商应承担的违约责任进行详细约定，以防遭遇纠纷时维权有据可依。