买什么房是永久产权

房子都是永久产权的，但土地在中国没有永久产权，只有40年的商业使用权或70年的住宅使用权，这种是正规的出让土地，也就花钱买断的年限。土地使用权到期之后自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

什么样的房子不建议购买?

1.抵押房，这里所说的抵押房，指的是把自住房抵押给银行或者机构获得贷款，房东存在多次抵押，或者是拿到买方房款后不解除抵押，造成买方钱房两空。住房抵押出去的钱都是用作投资周转的，用于经营、投资或者消费，在业内统称“房抵贷”。买这种抵押房，最大的风险就是：根本不可能短期内抽离出来，就算有也会优先使用，然后再投资、再生产。

2.产权有争议的房子，就算房子产权一清二白，也会在交易过程当中出现波折和坎坷。夫妻不和、婆媳纠纷、兄弟反目、姐妹相残，只要这些情节和购买的房子有关联，就不会顺利成交。家庭矛盾最终都会走向经济矛盾，最后就是房产财产分割。

3.产权不明的房子，产权问题是涉及到法律权益方面的问题，一旦产权有纠纷就会给购房者带来很多麻烦，所以在买卖住房之前必须将自己住房的产权弄清楚。

4.特别破旧的二手房，虽然从房价上面来说，破旧且年代久远的二手房是相对便宜的，各种配套都比较齐全，但还是建议大家尽量的避免去购买二手房，尤其是市面上那种又老又旧的二手房，更是不可买了。二手房在如今的购房市场里面是比较受欢迎的，但并不是所有的二手房都是如此的受欢迎，尤其是看上去就特别破旧的二手房是绝对不可买的。因为这种二手房在办理抵押贷款的时候通过率是不大的，转卖的话，难度更是清晰可见的，基本上这一类的房子买的人不是很多。

永久产权房是什么意思?

所谓永久使用权房是指不可办理房产证，但合法使用土地而又经规划部门许可的在建和已建楼房，通称使用权房。它与产权房的主要区别是：

1.由于开发商没有全部办齐五证二书，只能让渡使用权，所以又称使用权房。使用权房可以让渡，买卖双方签订购房合同，按照合同约定付款交房，不可办理房产证和过户手续。所以只是合同交易。房管局不认可住房完全产权，但确认其使用权。因此这类房产不可规范上市交易，不可通过交易获得完全产权。

2.使用权房是合法房产，其使用权得到确认。但不可用于诸如抵押贷款等必须使用产权证的项目或场所。一般不会有陷阱，应使用规范的合同。只是小产权，所以价格比产权房要低。除了产权不到位以外，其他方面的功能基本上不受影响。