工业地产开发流程

1、工业地产选址：

一般模具工业地产的选址应该从区域分析、开发区分析、产业分析、交通物流分析、公司客户分析这几大基本的要素分析入手，最终确定项目开发的选址地。

2、工业地产定位：

任何一个工业地产项目，其本身的定位准确与否和准确与否，对于项目的整体运作都起着决定性的作用，如果定位错了或者是方向错了，就会造成所有的内容都错了。定位就是如何有效移植外部强势资源，培育内部特色优势，进而整合成为区域优势资源。

3、工业地产园区的规划设计与工程建设：

确定工业地产项目的选址及产业定位后，才能开始园区的规划设计。工业地产的规划设计首先必须符合当地的整体产业规划，其次还必须估顾及并利用所在开发园区的产业依托基础，然后在具体的空间设计上还必须做到建筑格局和产业格局的完全统一。

4、工业地产的市场推广与销售招商：

在项目有了精准的定位之后，项目的推广形象和推广范围也必须明确下来，项目的推广形象就是讲项目的定位具象化，生动化。而项目的推广范围也就是项目即将面临的销售和招商范围。

5、园区服务：

工业地产的最后一个关键因素就是服务，要想成功的运营工业地产，更重要的一点就是服务。国际模协秘书长罗百辉认为，园区服务可分成两个方面，第一个层面是对政府和开发区的服务，第二个层面就是对入驻公司的服务。对这两类对象都要提供价值，政府和开发区最需要的是推动产业的升级，促进区域产业的集群，更重要的是需要税收。

工业地产是干什么的

1、工业地产指工业类土地使用性质的毛地、熟地，以及该类土地面上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地面上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

2、工业地产分类：重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产（物流地产）、自由贸易区房地产（指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产）。

3、产业地产的早雏形是工业地产，就是参照常规的住宅地产给居住的人盖房子，工业地产为生产的机器设备盖房子，后来，随着区域经济的发展，有了园区开发的概念，就是政府主导或引入大公司参与多通一平，招产业商入园建厂生产。发展到如今，产业地产的核心仍然是“产业”，其根本是“土地”。