特价房究竟能不可买

1、户型不佳

特价房中最普遍的问题就是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子，存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。

一套房子，正常的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11%～13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%～11%。此外，大家在看户型的时候还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

2、楼层、采光不佳

底楼、顶楼的房子通常最难卖，所以相对其他楼层的房子来说，这两个特殊楼层的房子价格会较低，也最容易成为特价房。一般高层住宅的最佳楼层，是在大楼的总层数1/3-2/3之间。

3、噪音污染房

除了太高或太低，中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

4、楼栋位置不好

还有一些楼栋靠近社区垃圾点和变电所的房源以及加油站的房源，开发商也会将其作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但存在此类的“附加值”就让购房者有些后悔了。所以大家在买房的时候应该要充分考虑特价房所在楼栋的位置。

5、只是开发商促销手段

关于特价房，也有部分开发商会采用先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差，销售人员也会极力去推售此类产品。

待这几套仅有的“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售，直到“特价房”的销售也开始滞销，开发商再会以其他的形式将房价拉回涨价前的价格，而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。

6、房子产权年限低

有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特色是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权。产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。