南京限购政策细则

　　国庆期间，南京楼市调控再度加码，以“限购+限贷”组合拳的形式祭出南京史上最严楼市政策。限贷方面，首次购房贷款首付比例由25%上调至30%;拥有1套住房且贷款未结清再次贷款买房的，首付款由不低于5成提升到不低于8成。根据规定，新政已于10月6日执行，记者昨天从南京多家商业银行处了解到，只有少数几家出了最新的房贷执行细则，其中有银行规定，客户首次购房，90平方米以下的首付比例最低30%,90平方米以上的首付比例不低于50%，这一要求较新政明显更严格。

　　新政10月6日起正式实施，房产局和银行等相关部门8日才进入工作日，一个国庆假期的时间，不少有购房资格的居民可能被大幅上调的首付比例挡在门外。对此，南京一国有商业银行信贷部的工作人员表示：“首付比例的调整对国庆节前新开的楼盘影响比较大，不少客户的合同没有能在国庆节前送交房产局，都要受到新政的约束。”

　　根据以往的经验，监管部门的政策规定公布后，各家商业银行会在此基础上制定执行细则。为此，现代快报记者采访了南京多家银行，但明确已经出细则的只有少数几家。其中有银行的细则较新政明显更严。“我们今天已经收到了行里出的细则，新政的要求全部执行，另外，在首次购房的首付比例方面，我们行还做了差别化规定，无房无贷的客户申请房贷，新房90平方米以下的首付比例最低30%,90平方米以上的首付比例不低于50%，但都可以享受9折的贷款利率优惠。”南京一股份制商业银行的信贷工作人员向记者透露。他还告诉记者，“90平方米上下这样的区别化政策还是首次出现，这样做还是响应了保刚需的规定。”

　　而大多数银行仍处于观望状态，具体的细则还没有出。“一般股份制银行会出得早一些，国有大行作为行业标杆，对其他银行的影响比较大，细则制定会更谨慎些，不会那么快就出，但是可以肯定的是，收紧的核心不会走样，收得太紧会影响房贷业务，所以都在互相盯着。”

　　不过，上述银行的工作人员向记者透露，尽管自己所在的银行还没有出细则，但是房贷利率优惠已经明显收紧了。“南京限购政策出来后，我们给客户的房贷利率优惠就不再提8.8折了，最多只能给到9折。对限贷加码后估计还要更紧。”