房产税的含义和作用

房产税是以住房为征税对象，按住房的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。又称住房税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是住房。征收范围限于城镇的经营性住房，区别住房的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租住房按租金收入征税。

无论是在普通购房者眼中，还是在诸多业内人士看来，房产税都无疑是此轮房地产调控浪潮中最重磅的武器。尽管加息、提高首付、限购等措施已经对市场产生了一定的影响，但是历史的经验表明，这些暂时性措施都无法从根本上解决由更深层次问题引发的房价高涨问题。

房产税如何计算

1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：其公式为应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征是按房产的租金收入计征：其公式为应纳税额=租金收入×12%。

3、个人出租住房的租金收入计征：其公式为应纳税额=房产租金收入×4%。

房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是住房；征收范围限于城镇的经营性住房；区别住房的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租住房按租金收入征税。

房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值；从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。