棚改房和商品房的区别

棚改房的土地属于国家划拨，然后由区人民政府负责调度资金，并组织居民们进行拆迁工作以及提供相关的补偿安置，所以棚改房属于经济适用房的一种想要上市进行销售和转让交易，住房就必须满足一定的条件。商品房的土地是由开发商自己出资购买的，因此开发商可以任意规定商品房的价格销售出去。

棚改房有房产证的吗

1、由于棚改房比较特殊，因此购买的朋友会疑惑，棚改房有房产证的吗?理论上来说是有的，毕竟是住宅类的住房，具有房产证，但是它会涉及到以下问题。

(1)短期内不可办理房产证，政府主要是考虑不可确权这么多的房子，冲击房地产市场。

(2)缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。

2、有些棚改房是具有明确的房产证的，比如说在棚户区改造前有明确的产权，那么棚户区改造会给商品房重新安置，这种房子就可以拿到产权证书。

3、但也有些棚改房短时间内无法办理房产证，原因是多方面的，主要是政府需要考虑这么多棚改房会冲击房地产市场，因此业主迟迟不可获得房产证，需要等待规定的时间。

购买棚户区房子的风险

1、无法立即交易

一般购买棚户区房子，五年内不可买卖。这类房子属于安置房性质，暂时不允许买卖，无法办理过户，因此急需卖房的朋友要注意。当满了5年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

2、住房质量差

由于棚改房属于安置房的性质，是国家提供给困难群体的，因此住房的建造不如商品房那么细致，居住了一段时间很容易出现漏水、墙皮脱落等情况，严重影响了生活的品质，因此后期还需要花费大量的人力物力进行装修。

3、交房时间不准时

现在棚改区的房子，一般都是在签订了拆迁协议但房子没有交付的情况下进行的，因此具体什么时候造好交房不得而知，严重的还会出现烂尾等现象，这些问题都是比较普遍的，因此购买棚户区房子有风险。