房产商开发的楼盘未确权是什么意思

房产商开发的楼盘未确权是指开发商所开发的楼盘没有进行土地所有权、土地使用权和他项权利的确认，这样的房产是无法办理房产证的，对购房者来说是一个相当麻烦的情况。

住房所有权是什么意思

1、住房所有权包括占有：是产权人对其住房事实上的控制权；占有权是住房所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

2、住房所有权包括使用：是产权人按照房产的性能，作用对住房加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：无损于住房的本质。按照住房的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3、住房所有权包括收益：产权人收取房产所产生的利益的权利；如将住房出租取得租金、用住房作为合伙入股取得红利等。

4、住房所有权包括处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是住房产权的核心，是住房产权最根本的权利。处分权一般只能由住房产权人行使（法律上有特别规定的除外）。

5、住房所有权包括期限：住房产权有住房所有权和土地使用权两部分组成。其中，住房所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

住房所有权的特色

1、住房所有权的客体是具有一定结构、可供利用的住房，而不是单指组成住房的材料。未形成住房或已拆毁的住房的材料，不可成其为住房所有权的客体。

2、住房所有权与其所依附的土地的使用权的分离。住房的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。国家所有的住房广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

3、住房所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于住房所有权与土地使用权不可分离，因而，凡不可转让使用权的土地面上的住房，其所有权不可转让；非法转让土地使用权，会造成土地面上住房的转让的无效。住房所有权的设立与移转，需办理住房所有权登记和变更登记手续。不办理住房所有权登记或变更登记手续，不发生确定住房所有权或移转住房所有权的效力。