住房所有权如何变更

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

住房产权到期该怎么办

1、续费续期：

在住房质量安全有保证的前提下，住房产权到期后，住房业主可向住房所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家收回土地住房，并一次性给予赔偿：

如果住房到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回住房所占土地的使用权，依附于土地之上的住房，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿：

住房产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

无产权住房有哪些风险

1、无产权证住房不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。无产权证住房权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租、入股等权利，难以物尽其用，造成买受人的合法权利不一定可以得到有效的保障。

2、住房拆迁时，无产权证住房权利人无法获得如同有产权证住房价值相当的补偿。

3、如果无产权证住房被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然，无产权证住房在现行法律框架内应当得到相应保护。即使无证住房属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则无产权证住房权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失。

4、无产权证住房权利人行使住房权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。

5、当无产权证住房买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，无产权证住房的危险性就更加体现得十分明显。期间如果住房产权证仍未下发，那么买卖双方签订的合同是无效的合同，合同内商定的任何条款均无价值。