二手房的违约情况有哪些

二手房购房违约情形如下：

1、出卖人将住房直接卖给第三人。

2、出卖人要求提高房价办理过户。

3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。

4、购房者签订购房合同后无法定或者约定理由要求解除合同退房。

交易如何规避风险

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在可以办理过户手续时，尽快办理避免双方违约。

2、买房人在买房前要充分了解住房买卖需要的各种手续，好挑选专业人员提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售住房的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当挑选正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购住房的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建住房不可上市交易，建议城镇居民不要购买这类住房，此种住房交易不受法律保护。

二手房交易卖方违约的对策该怎么办

房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂。一般来讲，购房者应该采纳应对的对策如下：

1、在与二手房房主签定购房时，购房者有必要提前思考房价上涨等原因，约好好违约补偿职责，并在可以办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

2、为避免由于房主建议房子为夫妻共有而后被断定合同无效，买房人应在签定买房合一起让对方供给确保有权处置所售房子的证实或夫妻等别的共有人赞同处置的证实。

3、为了了解所购房子的真实状况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解状况，好到现场看房，并对也许出现的质量问题如何承当职责作出书面约好。

4、购房者要了解待购的房子是不是归于不可上市的国家法律明确规定的乡村宅基地所建房子，如果是的话，建议城镇居民不要采购这类房子。