住房不满5年交易税是多少

房产证未满五年的二手房，具体税费明细如下：

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、购买首套住房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、购买首套住房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上;(2)购买二套住房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

住房面积高于144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%；

商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%；

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

2、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格―现在出售价格)*税率20%

四、其他费用

相对较少：交易费：6元/平方*住房平方数工本费：一个证件80元;二个证件90评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元(如不可本人亲自办理，需要办理本业务收费)

买卖住房要注意的事项

1、 明确住房的权属

凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到住房产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。

特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

2、 注意住房结构

二手房的住房结构比较复杂，需要了解住房建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，住房布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察住房的结构情况，要对住房进行实地考察。

3、 挑选正规中介机构

挑选正规中介机构是很有必要的，要挑选经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。