央行降准的优缺点是什么

优点

1、央行具有主动性，受外界影响较小，不错地反映了央行的政策意图。

2、它对货币供应量有着迅速、有力和广泛的影响。

缺点

1、政策效果过于激烈，缺乏弹性，很大程度上受到银行体系超额准备金的影响，不可经常使用。

2、加大银行经营的不稳定性，政策措施在一定程度上是不可逆的。

央行降准对房地产市场的影响

据业内专业人员表示，此次降准对房地产市场的影响更多会反映在由于整体融资环境改善，因而房地产行业的融资环境也得以改善。“央行表态虽是全面降准，仍希望银行将新增信贷投入到小微、民企等重点领域，对于新增房地产贷款仍将维持严格调控。而且2020年个人存量住房贷款利率定价基准换锚后，利率水平与上年保持不变，已经表明政府对房地产市场调控的态度并没有发生转变。”

央行降准后会降息吗

事实上，本轮降息周期已经启动。2019年11月5日，央行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率较上期下降5个基点至为3.25%。这是央行近四年来首次下调MLF操作利率。

2020年1月1日，中国人民银行宣布，为支持实体经济发展，下降社会融资实际成本，决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，激发市场主体活力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

央行表示，此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，下降金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。

在此次全面降准中，仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行获得长期资金1200多亿元，有利于增强立足当地、回归本源的中小银行服务小微、民营公司的资金实力。同时，此次降准下降银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可下降社会融资实际成本，特别是下降小微、民营公司融资成本。