二手住房买卖流程

1、签约。

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到住房产权监理部门签《房地产买卖契约》，住房成交价格需由住房产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、交税。

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、住房交易管理费、产权登记费。

3、登记。

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写住房产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。

4、取证。

取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《住房产权证》，这时整个过户手续全部结束。

二手住房买卖风险?

1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免"假房东"诈骗。

2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。

3、出售方与居间方(中介方)的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为出售房源进行网上备案登记及媒体广告投放。风险提示：避免不法中介所拟定的"独家委托"、"限时委托"陷阱，看清委托期限及委托条件。

4、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。

5、经纪人明确求购方真实的购房预算及购房条件，有针对性的寻找匹配房源。风险提示：购房目标不明确，经纪人匹配的房源命中率下降，反复看房所造成的时间精力浪费。

6、求购方与居间方(中介方)的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为求购方寻求所需房源并带领其看房。风险提示：居间方可凭此协议和看房确认书追究不诚信的"跳中介"行为，赔偿金额为居间协议上的约定金额或房价款的1%。

7、根据价格、面积、房型、楼层、地段、周边等因素对出售方及求购方的信息进行优化的搭配。风险提示：对经纪人推荐的超低价、一次性付款、房东全权委托、法院拍卖等"问题房"一定要特别当心。

8、求购方对经纪人匹配吻合的房源进行实地查看。风险提示：警惕不法分子以房东的名义在看房的过程当中实施抢劫等犯罪行为。求购方如为女性，尽量避免单独前往。

9、求购方对所看的房源满意而提出的购房请求所支付的诚意金，包括但不限于价格、付款方式及时间、家电家具的赠送或折价、维修基金及其它费用的结算等尚未达成一致的条款而签订的协议。风险提示：此意向条款如出售方不同意，则意向金无息退还给求购方;如出售方同意签收，则意向金自动转为定金，定金罚则生效。此时如求购方反悔不再以此条件购买，出售方没收其交付的定金。

10、出售方在包括但不限于价格、付款方式及时间、家电家具的赠送或折价、维修基金及其它费用的条款上同意了求购方的购房请求而签定的协议。