文章摘要: 1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间。2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全,包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、住房所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿
1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间。
2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全,包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、住房所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。
4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续:银行凭住房所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
1、房龄大的二手房:二手房如果要申请抵押贷款的话,一定不可忽视了房龄的问题,现在很多银行对于住房抵押贷款时用做抵押的住房是有一些限制的,一般都会限制在住房的房龄以及住房的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看,一般房龄在20年以上并且住房面积在50平米以下的,银行基本上是不会放贷出来的。
2、产权有争议的房子:并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的,对于一些住房存在产权争议的房子,也是无法申请银行抵押贷款的。普遍的就是住房的产权并非属于贷款者一人,若是在办理抵押贷款时住房产权共有人不同意进行抵押,那么房子就不得进行抵押。
3、未结清贷款的房子:现在大多数的人都是贷款购买的房子,在进行住房的首次抵押时,银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不可让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。
怎样用房产抵押贷款
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