商品房拆迁应该如何赔偿

商品房补偿拆迁一般有三种方法：第一种是货币补偿，第二种住房补偿，第三种综合补偿(给货币又给住房)。而商品房拆迁赔偿标准是根据住房价值和拆迁安置费用等多方面来确定的。

住房拆迁补偿流程

首先，征收拆迁两部主要参考的法律要清楚。城市拆迁主要参考的是《国有土地面上住房征收与补偿条例》，农村征收拆迁主要参考的是《土地管理法》(2020版)，一些被划入城市规划区的城中村、郊区农村也是参考《国有土地面上住房征收与补偿条例》，这一点要注意。以为城市拆迁为例，征收拆迁及评估补偿都有严格的法律规定，程序错误、项目遗漏都涉嫌违法拆迁：

拆迁补偿纠纷容易产生的一环节就是评估，评估直接影响了补偿价格的高低，所以如何评估，谁来评估变得非常重要，法律对此也有明确规定：

1、评估机构由被拆迁人选定，全国范围内有资质的评估公司都可以选，并非指定的几家;被拆迁人不选或放弃的才有拆迁方指定或选定;

2、如何评估，也就是采用什么方法评估，首先要参考周边类似房地产市场价;

3、评估必须有分户评估报告，必须有2名评估师亲笔签字。

4、被拆迁人对评估结果不接受怎么办?有权要求评估单位解释说明，还是有异议的可以要求复核或有当地房地产价格评审专家委员会申请评审(各地都有，可打114查询)。如果是被拆迁人自己选定的评估公司通常不会出现后面的异议。

说到补偿就说到了关键，如果补偿合理，大多被拆迁人都喜欢接受货币补偿，因为这样自己可以想买哪的房子买哪的房子，但大多数时候各地拆迁都是给回迁房，而有的地方要么一等就3年5年有的甚至十年八年不可回迁，有的回迁了发现住房质量很差，产生纠纷。

地方行政机关对住房拆迁的补偿包括住房拆迁住房价款的补偿、住房拆迁造成的住房拆迁和住房拆迁造成的损失补偿。

当地行政机关应制定激励性薪酬，使当地行政机关的住房拆迁，以拆迁给予赔偿的方法后，拆迁补偿协议应在当时同意搬出去，在规定时间内完成搬迁协议。

住房征用部门和被征用人应当依照本条例的规定，赔偿交换住房产权的方式、赔偿金额、赔偿时间、住房所在地和住房面积。

1、合同签订后，如果一方未能在补偿合同中履行约定的行为，另一方可依法向其提起诉讼。

2、根据生效的人民法院判决，行政机关应该履行的义务，以弥补完成，按期完成拆迁安置。